Ипотека Сбербанка для самозанятых

Самозанятые граждане, официально подтвердившие свой статус, получают право оформить ипотеку. Это можно сделать в Сбербанке при условии соблюдения установленных кредитной организацией требований.

Основные особенности

Программа ипотечного кредитования самозанятых в Сбербанке стартовала в декабре 2019 года и продолжает действовать в 2021 году. Воспользоваться ей могут граждане, отвечающие следующим требованиям:

• Ведущие трудовую деятельность самостоятельно без официальных помощников, нанятых работников.

• Получающие оплату от юридических, физических лиц в размере не больше 2,4 млн. р. за год.

• Вставшие на учет в ФНС и делающие официальные налоговые взносы.

В 2022 году под статус самозанятых распространяется на граждан, оказывающих косметические услуги на дому, фотографов, ведущих праздников, дипломированных юристов, копирайтеров, строителей, продавцов товаров собственного изготовления и др.

Все они могут обратиться в Сбербанк за ипотечным займом. Но перед этим они должны выполнить следующие действия:

• Подключить «Свое дело» в онлайн-приложении банка.

• Назначить дебетовую карту Сбербанка для получения официальных доходов от трудовой деятельности.

В идеале потенциальный получатель ипотеки должен быть самозанятым и получать доход не менее полугода. Если официальный статус самозанятого получен недавно, Сбербанк потребует предъявить документацию, подтверждающую реальный период трудовой деятельности.

Программы кредитования

Самозанятые, обратившиеся за ипотечным займом в Сбербанк в 2021 году, могут выбрать один из понравившихся вариантов.

Первый — «Приобретение готового жилья» — распространяется на дома и квартиры, принадлежащие к вторичному жилому фонду.

Желающие приобрести новую квартиру могут воспользоваться предложением «Покупка строящегося жилья». Необходимым условием является наличие договора долевого строительства.

Еще один вариант — программа кредитования под названием «Загородная недвижимость». Подойдет самозанятым, решившим стать владельцами дачи либо участка земли.

Ипотечное кредитование самозанятых не ограничивается только покупкой жилой недвижимости. Тем, кто хочет приобрести гараж либо машиноместо, стоит обратить внимание на кредитное предложение Сбербанка под названием «Гараж».

Минимальная сумма, на которую может рассчитывать самозанятый заемщик Сбербанка, равна 300 тыс. р. Максимум для каждого кредитополучателя индивидуален. На возврат долга дается максимум 30 лет. Обязательно придется заплатить первый взнос, равный 15% от стоимости недвижимого объекта, который планируется приобрести.

Ставка, которую самозанятый должен будет платить ежегодно по ипотечному займу, варьируется, исходя из условий кредитования. Минимальное значение составляет 7% и 9% при покупке нового и вторичного жилья соответственно.

Прочие условия

К самозанятым в Сбербанке предъявляют такие же требования, что и к другим претендентам на ипотеку. Они касаются следующих моментов:

• Ограничений по возрасту (21-75 лет к моменту стопроцентной выплаты долга).

• Наличия российского гражданства.

• Наличия подтвержденного дохода.

Обосновать факт получения официального заработка самозанятый может с помощью следующих документов:

• Выписки со счета, отражающей оборот финансов на дебетовой карточке.

• Документа о наличии действующего банковского вклада.

Специально для самозанятых специалистами ФНС был разработан сервис «Мой налог». Зайдя в него и открыв раздел справок, гражданин может самостоятельно сформировать справку о собственных доходах за конкретный срок. Она также является официальным документом, принимаемым Сбербанком в качестве подтверждения платежеспособности.

В большинстве случаев для получения ипотеки самозанятому заемщику также придется предоставить в Сбербанк документ о праве владения недвижимостью, дорогостоящей техникой или автомобилем. Это имущество выступит в качестве залога по ипотеке и увеличит шансы на ее одобрение.

Этапы ипотечной сделки

Если самозанятый имеет достойный доход, официальную регистрацию в ФНС через сервис «Свое дело» и отвечает основным условиям кредитования, вероятность получения ипотеки в Сбербанке для него будут достаточно высокой. Ипотечная сделка будет включать в себя стандартные этапы:

• Подачу заявки и необходимой документации на рассмотрение в банк. Изучение бумаг длится 3-5 дней.

• Выбор недвижимого объекта. Документы на него можно передать в Сбербанк дистанционно, чтобы получить одобрение на покупку.

• Оформление страхового полиса финансовой защиты конструктивных элементов.

• Заключение договора, оплату первого взноса. Совершается лично заемщиком при посещении отделения банка.

• Электронную регистрацию. Осуществляется удаленно после оплаты услуги. Документы на государственную регистрацию передает сотрудник банка.

Завершающим этапом станет полный расчет с продавцом квартиры. Он происходит через сервис безопасных расчетов после успешной регистрации. Самозанятый становится официальным обладателем ипотечной недвижимости и платит кредит в соответствии с договором.