Ипотека на вторичное жилье в Альфа-Банке

Альфа-Банк входит в пятерку самых надежных и стабильных банков в стране. В политике банка четко прослеживается стабильная клиентоориентированность. Об этом говорит широкий выбор кредитной продукции, вариативность ипотечных предложений и лояльные условия для постоянных клиентов. В данном материале детально рассмотрим ставку ипотеки на вторичку в Альфа-Банке.

Еще один признак надежности  банка – это его корпоративные клиенты. В числе корпоративных клиентов Альфа-Банка находится «Мосфильм»,  компания «Росно», «Евросеть» и другие крупные компании страны.

Первичка или вторичка: что выгоднее?

Под первичным жильем принято считать квартиры в строящихся домах. Но эта маркировка весьма условная. Среди строящихся объектов тоже можно встречать немало вторичного жилья. Разница между этими двумя типами жилья более точно передается с юридической точки зрения.

В частности, первичное жилье – это объект недвижимости, ранее не находившийся в собственности, а вторичное – это объект, у которого уже был минимум один владелец. Люди могут покупать квартиры на стадии копки котлована и продавать в процессе строительства дома. В этом случае квартира в новостройке считается вторичным жильем.

Но в чем разница между вторичным и первичным рынком жилья с точки зрения кредитования? Какие пункты условий меняются и в целом, какой вариант выгоднее для покупателя? Чтобы ответить на этот вопрос, рекомендуем поближе ознакомиться с условиями ипотеки Альфа-Банка на вторичное жилье.

С чего начать?

Какой первый шаг при покупке недвижимости в ипотеку? Стоит ли сначала найти квартиру или сначала нужно получить одобрение от банка? Здесь все достаточно просто – сначала нужно получить одобрение от банка, чтобы понимать, на какую сумму можно рассчитывать и на каких условиях. Вот, кстати, есть ролик про основные советы тем, кто берет ипотеку на вторичку от эксперта по недвижимости.

Условия ипотеки на вторичку

С юридической точки зрения вторичный рынок недвижимости более надежный. На первичном рынке всегда есть риск, что застройщик может не выполнить свои обязательства перед дольщиками-покупателями. Выдавая ипотеку на вторичку, Альфа-Банк тоже рискует своими заемными средствами.

Обычно ипотечное кредитование предполагает наличие залогового имущества. Если приобретается жилье из вторичного рынка, то оно является залоговым имуществом. Однако при приобретении первичного жилья если банк посчитает риски высокими, то возможно, придется обеспечить залог другим объектом недвижимости из вторичного рынка.

Условия ипотеки на вторичное жилье в Альфа-Банке следующие:

• Минимальный размер финансирования – 600 000 рублей;
• Срок возврата средств – до 30 лет;
• Подавая заявку, можно претендовать на финансирование в размере до 80% от стоимости объекта;
• Максимальная сумма финансирования – 50 млн. рублей;
• Ставки начинаются от 7,99%;
• Средняя ставка на вторичный рынок – от 8,89%.

Пример расчета по ипотеке Альфа-Банка

Чтобы узнать максимально приближенную сумму выплат, рекомендуется использовать калькулятор банка на ипотеку для вторичного жилья. Это можно сделать на сайте банка в соответствующем разделе.

Пример: рассмотрим покупку вторичного жилья по цене 3 000 000 рублей сроком на 15 лет. При условии, что покупатель располагает 1 000 000 рублей в качестве первоначального взноса будет применена ставка 8,89%. Ежемесячные взносы составляют 20 155 рублей.

Требования к заемщику и порядок оформления

Основные условия ипотеки на вторичное жилье от Альфа-Банка следующие:

• Возраст – от 21 до 70 лет ;
• Гражданство России, Украины или Беларуси;
• Иметь трудовой стаж на последнем месте работы – от 1 года.

Важно учитывать, что требования есть и для приобретаемого объекта:

• Имеются водоснабжение дома и другие ключевые обстоятельства;
• Жилье не состоит в списке зданий под снос;
• Перепланировки узаконены и т.д.

Как оформить ипотеку на вторичку в Альфа-Банке

Достаточно оставить заявку по кнопке чуть ниже. Затем с вами свяжется менеджер Альфа-Банка и расскажет об одобренных именно вам условиях.

Оформить ипотеку

Кому грозят высокие ставки?

Многие помнят старую бюрократическую банковскую систему. В течение определенного времени некоторые банки вели нечестную клиентскую политику. Часто бывали случаи, когда клиент после подписания кредитного или ипотечного договора обнаруживал в нем подвохи, дающие банку право применять увеличивающие коэффициенты. Такие случаи забрасывали тень на всю банковскую систему.

Но в последние несколько лет банки активно работают над повышением клиентоориентированности. Например, Альфа-Банк на своем сайте выложил список факторов, из-за которых заемщик может получить более высокие ставки. Это следующее:

• Если клиент желает получить ипотеку только по паспорту, то к ставке прибавляет 0,5%;
• ИП и собственники бизнеса также проходят по повышенной ставке +0,5%;
• Если заемщик отказывается от страхования собственной жизни, то его погашения вырастут на 2% в среднем;
• Отказ от страхования титула ведет к увеличению ставки на 4%;
• Если объектом ипотечного договора выступает частный дом с земельным участком, то к ставке прибавляется 1%, и т.д.

Зная такие правила расчета процентных ставок, клиент сможет заранее продумать оптимальные для себя варианты и в будущем у него не возникнут претензий и ощущения обмана.